Аренда жилья. Как искать и арендовать самостоятельно. Типы жилья.

Типы жилья.
Отели, хостелы, бунгало.
Кондоминимум.
Дома.
Апартаменты.
Виллы.
Как найти жилье самостоятельно.
Как арендовать жилье самостоятельно.

Типы жилья.

Здесь кратко описаны  плюсы и минусы различных видов жилья и их примерная стоимость, чтобы было проще ориентироваться в пользу того или иного варианта. Цены указаны средние, которые меняются в зависимости от туристического сезона и зависят от ряда критериев, например таких как: срок аренды, количество спален, расположение, наличие кухни, бассейна, вида и прочие бонусы и удобства. Также стоит учитывать, что при долгосрочной аренде, вы ежемесячно оплачиваете коммунальные услуги (электричество, вода, интернет), стоимость тарифов которых устанавливает хозяин жилья. Чаще всего вода и интернет включены в стоимость аренды, электричество от 4 до 10 бат/кВт.

Отели, хостелы, бунгало.

Актуальны, если вы приехали на небольшой срок, например в отпуск от 5 до 10 дней. Также актуальны для тех, кто приезжает на несколько месяцев и селится в отель на первое время, пока самостоятельно ищут для себя другой вариант проживания, дом или квартиру.
Отели есть как совсем простенькие, так и среднего уровня и класса люкс. Стандартный эконом номер в отеле включает: кровать, телевизор, иногда мини холодильник, с/у. Также некоторые отели могут иметь на территории общий бассейн.
Плюсы и минусы:
+ ежедневная уборка номера.
+ расположение (близость к морю и инфраструктуре).
+ охраняемая территория.
— нет кухни, в лучшем случае наличие мини холодильника.
— высокая цена (особенно в туристический сезон — с ноября по март).
Средняя цена эконом номера 800 бат/сут., спальное место в хостеле 400 бат.

Кондоминиум.

Многоэтажные дома или небольшие здания в несколько этажей. Чаще всего комната представляет собой студию, где кухня совмещена со спальней, без гостиной и имеется небольшой с/у.

Стоимость 5 000 — 10 000 бат в месяц. Может сдаваться как отельный номер посуточно, цена от 500 бат/сут.

Дома.

На Самуи большой выбор домов, как правило, чем ближе к морю, тем дороже, например односпальный дом с кухней стоит 15 000 бат, а аналогичный дом, но удаленный от моря, будет стоить значительно дешевле, но важно учитывать купабельное море или нет. Бывают 1,2,3-спальные дома, с кухней или без, в горах или у моря, удаленные от инфраструктуры или приближенные к ней, резорты или дома собственников, наличие бассейна и прочее. Все эти критерии влияют на цену аренды.

Резорты.
+ зеленая территория, чаще всего есть бассейн, услуги по уборке.
— отсутствие приватности, домики могут располагаются близко друг к другу, слабый интернет.

Дом собственника.
+ цена (можно договориться и получить приличную скидку на проживание), собственная территория, как правило отсутствие строгих правил (например разрешены домашние животные).
— не охраняемая территория (лучше брать дом с решеткам на окнах), не всегда наличие интернета, который нужно подключать самостоятельно.

Средняя цена 1-спального дома без кухни — 9 000 бат, с кухней — 10 000 — 15 000 бат, 2-спального — 15 000 — 30 000 бат, 3-спального — 30 000 бат.
Эти цены на дома в хорошем состоянии и с оборудованной кухней. Соответственно можно найти варианты дешевле и даже с теми же условиями, или например дом за 5000 бат, но очень старый, без нагревателя и интернета или вообще 2-спальный дом без мебели за 7000 бат, также на цену влияет срок на который вы собираетесь арендовать дом, чем дольше, тем соответственно дешевле.

Апартаменты.

Принадлежит к типу жилья повышенного комфорта. Большая площадь, красивое оформление интерьера, современная мебель, полностью оборудованная кухня, терраса, наличие бассейна. Часто включена уборка в определенный период.
Цены: 1-спальные — 15000 бат, 2-спальные — 25000 бат и выше.

Вилла

Само название говорит за себя, это жилье высокого класса, как правило находятся в очень живописных местах, могут быть от 1 до 10 спален. Начальная цена самой простенькой виллы от 35000 бат/мес. и доходит до 100 000 бат/сут. и выше. Предоставляются услуги, такие как: личный повар, массажист, водитель, няня и т.п.

! Чтобы заранее обеспечить себя оптимальным по вашим критериям жильем, рекомендую обратиться к проверенной и надежной компании — About Samui. На сайте представлено более 1000 объектов недвижимости в аренду на островах Самуи и Панган. Бронируя заранее, вы имеете больше вариантов жилья для выбора и уже не беспокоитесь о своем отдыхе и занятости жилья. Особенно это касается в пик туристического сезона — с ноября по март. Многие начинают бронировать летом дома на декабрь-февраль и это правильно, т.к. к началу сезона хорошие варианты быстро расходятся.
Если же вы намерены самостоятельно отправиться на поиски жилья по прибытию, то возможно вам будет полезна информация ниже.

Как найти жилье самостоятельно.

1) В первую очередь вы должны примерно представлять, в каком районе вы хотите жить. Самые популярные на о. Самуи: Маенам, Бопут, Чавенг и Ламаи, где развита инфраструктура и купабельные пляжи.
2) Распланируйте свой бюджет, чтобы иметь четкое представление сколько вы готовы потратить на аренду жилья. Для этого мы разработали калькулятор, который может вам учесть главные нюансы.
3) Забронируйте заранее отель на пару дней, т.к. поиски жилья требуют времени, возможно вам повезет и вы найдете свой вариант в первый же день, но если нет, вы можете продлить свое пребывание в отеле.
4) Поиски домов значительно облегчает наличие транспорта, поэтому по прибытию рекомендую арендовать байк. Как и где это можно сделать, подробно описано здесь.
5) Также сразу по прибытию купите сим-карту, чтобы обзванивать хозяев понравившихся домов и подключите пакет интернет-трафика, чтобы иметь возможность смотреть онлайн карту, ориентироваться по ней и отмечать точки понравившихся вариантов. Самая популярная — googlemaps. Обращайте внимание на скопление домов на карте, скорей всего это интересующие вас резорты.
6) Проезжая по дорогам, внимательно смотрите таблички или указатели с надписью «house for rent» (аренда дома). Спрашивайте если ли свободные дома, если есть, то при просмотре дома уточняйте сразу стоимость за воду, интернет, электричество, газовый болон, скидка при длительной аренде, сумма сохранного депозита (это те деньги, которые вы отдаете хозяину и они будут вам возвращены в день отъезда, если вы ничего не сломаете, обычно 5 000 — 10 000 бат, в виллах будет повыше) и другие интересующие вас вопросы. Кстати большинство тайцев очень плохо говорят на английском, поэтому можете заранее записать фразы на тайском или воспользоваться онлайн переводчиком. Обязательно возьмите телефонный номер хозяина.
7) Просматривая дома, фотографируйте комнаты, чтобы в дальнейшем при выборе окончательного варианта, перед вами была полная картина и вы ничего не забыли.

Что нужно учитывать при осмотре дома в аренду:

• Проверьте электроприборы (кондиционер, электро-плита, водонагреватель, холодильник, телевизор, рабочие розетки и их количество).
• Проверьте краны (не течет ли вода, какой напор, слив в унитазе).
• Проверьте скорость интернет соединения. Это можно сделать с помощью приложения speedtest, установив его заранее на телефон. Проверьте, как на террасе перед домом, так и в отдаленной комнате и гостинной.
• Оцените звукоизоляцию внутри дома и снаружи. Возможно вас будет напрягать проходящая рядом дорога, музыка из ближайшего бара, шумные соседи, домашние животные (пение петухов и вой собак).
• Обратите внимание на запах во всех комнатах, иногда он бывает немного спертый и эта проблема решается проветриванием. Убедитесь в отсутствии плесени.
• Учитывайте, что вам потребуется докупить в этот дом, если вы решите заселиться, а хозяин не предоставляет. Возможно это будет набор посуды, рабочий стол, комод, кроватка для ребенка и т.п.
• Большой плюс, если на окнах есть москитные сетки и решетки. В случае их отсутствия, вам возможно придется устанавливать их за свой счет при необходимости.
• Оценивайте площадь дома и комнат, планировку, размер окон, светло ли в доме, качество мебели, размер террасы и вид, прогуляйтесь по территории вокруг дома и резорта, проверьте чистоту бассейна, наличие зелени.

Как арендовать жилье самостоятельно.

После того как вы определились с выбором и готовы арендовать дом, необходимо заключить договор аренды с хозяином. При долгосрочном проживании, вам действительно могут предложить заполнить небольшой договор на аренду. Но чаще всего тайцы просто выписывают квитанцию, на которой указан период проживания, сумма ежемесячной оплаты, сумма сохранного депозита и подпись хозяина.

Такую же квитанцию вы получаете если бронируете дом. Это происходит в том случае, когда вы заселяетесь в дом не сразу, а через определенное и время и эта квитанция служит гарантией, что дом остается за вами.
Например, понравившийся вам дом пока занят, но через месяц он освобождается, в этом случае вы можете заранее забронировать его для себя и въехать в него через месяц. Или например, вы арендовали по приезду дом на месяц, но вскоре нашли другой дом для проживания, соответственно вы можете забронировать другой дом на дату, когда у вас заканчивается аренда в предыдущем и не терять в деньгах.
Стоит отметить важный нюанс, что если вы не заселяетесь в забронированный дом, то сумма бронирования не будет вам возвращена!

В конце еще раз хочу предупредить, что приезжая в пик туристического сезона ( с ноября по март) вам понадобится больше усилий для поиска, т.к. интересные по цене-качество варианты жилья будут либо уже забронированы, либо в них уже проживают. Выбора становится больше весной, когда «зимовщики» уезжают из страны. Также не ищите супер идеальный дом у моря, с бассейном, отдельной территорией и недалеко от рынка за 10 000 бат. Расставьте приоритеты, что для вас важнее. Практика показывает, что все хотят жить у моря, но часто получается так, что любимым пляжем оказывается какой-нибудь другой, отдаленный от вас. Поэтому возможно имеет смысл рассмотреть дома, удаленные от моря, но с бассейном.

Пожалуй это основная информация по аренде жилья. Если у вас стались вопросы или вы хотите что то добавить, поделиться своим опытом — пишите нам в комментариях.

Удачи в поисках!